Η Αθήνα βρίσκεται στο επίκεντρο μιας όλο και πιο έντονης συζήτησης σχετικά με τα όρια της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η εξάπλωση του Airbnb στην ελληνική πρωτεύουσα, ιδιαίτερα τα τελευταία χρόνια, έχει πυροδοτήσει ευρύτερες κοινωνικές, πολεοδομικές και πολιτικές αντιδράσεις, με φόντο μια αγορά κατοικίας που βρίσκεται πλέον σε διαρκή αναταραχή.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, η Αθήνα φιλοξενεί περισσότερα από 12.000 ενεργά Airbnb (και ο αριθμός μεγαλώνει), την ίδια στιγμή που στην Ελλάδα ο αριθμός των κρεβατιών σε καταλύματα τύπου Airbnb ξεπέρασε το 1 εκατ. τον Απρίλιο. Το ερώτημα πια δεν είναι αν το φαινόμενο επηρεάζει την πόλη (και κατ΄επέκταση, τη χώρα), αλλά πόσο ακόμα αντέχει.
Από το στρώμα στο πάτωμα στην παγκόσμια αυτοκρατορία
Η ιστορία της διαδικτυακής πλατφόρμας Airbnb ξεκινά σχεδόν ταπεινά: από ένα μικρό διαμέρισμα στο Σαν Φρανσίσκο το 2007, όταν δύο σχεδιαστές, οι Brian Chesky και Joe Gebbia, δεν είχαν χρήματα για να πληρώσουν το ενοίκιό τους. Εκείνη την περίοδο, ένα μεγάλο συνέδριο design είχε φέρει χιλιάδες επισκέπτες στην πόλη και τα ξενοδοχεία ήταν πλήρως κλεισμένα. Οι δύο φίλοι σκέφτηκαν να εκμεταλλευτούν τη ζήτηση: έβαλαν τρία στρώματα αέρα στο σαλόνι, έφτιαξαν πρωινό το πρωί και νοίκιασαν το διαμέρισμά τους σε τρεις αγνώστους. Το ονόμασαν "Air Bed & Breakfast", δηλαδή "φουσκωτό κρεβάτι και πρωινό". Έτσι γεννήθηκε η Airbnb.
Μέσα σε λίγους μήνες, μαζί με έναν τρίτο συνιδρυτή, τον Nathan Blecharczyk, ανέπτυξαν την πρώτη έκδοση της πλατφόρμας. Η ιδέα εξελίχθηκε γρήγορα: από προσωρινή φιλοξενία, έγινε διεθνής πλατφόρμα ενοικίασης διαμερισμάτων, δωματίων, ακόμα και κάστρων. Το "air bed" ξεχάστηκε και έμεινε μόνο το AirBnB - μια λέξη που σήμερα έχει ξεπεράσει τα όρια της ίδιας της εταιρείας και χρησιμοποιείται γενικά για τη βραχυχρόνια μίσθωση, με παρουσία σε περισσότερες από 220 χώρες και πάνω από 7 εκατομμύρια καταχωρήσεις.
Η παρουσία της πλατφόρμας, όμως, έχει φέρει μαζί της όχι μόνο τουριστικά έσοδα, αλλά και δομικές αλλαγές στον τρόπο με τον οποίο λειτουργεί η αγορά κατοικίας σε πολλές μεγάλες πόλεις - ανάμεσά τους και η Αθήνα.
Μια "φιλοξενία" με ημερομηνία λήξης
Το Airbnb εμφανίστηκε στην Αθήνα σαν λύση ανάγκης. Στην καρδιά της κρίσης, αποτέλεσε σανίδα σωτηρίας για ιδιοκτήτες που δεν μπορούσαν να νοικιάσουν ή να πουλήσουν τα ακίνητά τους. Με ελάχιστο ρίσκο και προοπτικές για άμεσο εισόδημα, η πλατφόρμα γρήγορα έγινε επενδυτικό όχημα. Πολύ σύντομα όμως, το προσωρινό μετατράπηκε σε κανονικότητα και η πόλη άλλαξε.
Οι πολυκατοικίες μετατράπηκαν σε mini hotels και ο μόνιμος πληθυσμός αντικαταστάθηκε από τουρίστες με βαλίτσες. Εταιρείες όπως η Upstreet (περισσότερα από 300 ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας) ή η MGV διαχειρίζονται δεκάδες ή και εκατοντάδες διαμερίσματα, λειτουργώντας ως επαγγελματίες ιδιοκτήτες. Δεν είναι πια το μοντέλο της "γιαγιάς που νοικιάζει το έξτρα δωμάτιο" - είναι real estate, και μάλιστα σκληρό.
Πώς το Airbnb ανεβάζει τα ενοίκια μιας πόλης;
Η παρουσία χιλιάδων Airbnb στο κέντρο της Αθήνας έχει αλλάξει τα δεδομένα για τους κατοίκους της πόλης. Οι μηχανισμοί μέσα από τους οποίους αυξάνονται τα ενοίκια είναι πολύ συγκεκριμένοι, αν και συχνά αόρατοι στους κατοίκους μέχρι να γίνουν αισθητοί στις αγγελίες ή στο πορτοφόλι τους.
- Μείωση διαθεσιμότητας: Κατοικίες που κάποτε διατίθεντο για μακροχρόνια μίσθωση μετατρέπονται σε καταλύματα βραχυχρόνιας διαμονής, οδηγώντας σε τεχνητή έλλειψη προσφοράς στην ενοικιαστική αγορά.
- Αύξηση ενοικίων: Η υψηλότερη απόδοση της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει στρέψει πολλούς ιδιοκτήτες στο Airbnb, περιορίζοντας τις επιλογές για μακροχρόνιους ενοικιαστές και ανεβάζοντας τις τιμές.
- Μεταβολή κινήτρων: Ακόμα και σε μη τουριστικές περιοχές, καταγράφεται αύξηση των Airbnb καταχωρήσεων, καθώς η προοπτική υψηλότερων εσόδων επεκτείνει τη ζήτηση και την προσφορά.
- Πίεση σε κοινωνικές ομάδες: Η αύξηση των ενοικίων επηρεάζει άμεσα φοιτητές, νέες οικογένειες και χαμηλόμισθους εργαζομένους, οι οποίοι δυσκολεύονται να παραμείνουν στο κέντρο.
Διαβάστε περισσότερα στο athinorama.gr
Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις
Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για τάσεις και νέα στη Μόδα, Celebrity και Gossip News στο missbloom.gr
